Zakup mieszkania w Hiszpanii

Kupno mieszkania w Hiszpanii: krok po kroku.

Ciągle pytacie o to jak kupić nieruchomość w Hiszpanii. Szczerze mówiąc, byłam zielona w tym temacie, więc nie za bardzo wiedziałam co i jak wam doradzić. Ale mam dla was dobrą wiadomość: udało mi się porozmawiać z kilkoma ludzi i zebrać kilka bardzo istotnych informacji. 

 

1. Od czego zacząć?

 

Przede wszystkim najpierw warto się dobrze zastanowić nad tym w jakim miejscu chcielibyśmy mieszkać lub kupić nieruchomość pod wynajem. Jeśli chodzi o Costa del Sol, na waszym miejscu nie kupowałbym mieszkania w centrum Malagi. Są one bardzo drogie i znajdują się w zwykłym mieszkalnym bloku bez basenu i innych atrakcji. Z kolei bardzo fajne mieszkania znajdują się w okolicach Benalmadeny, Mijas czy Fuengiroli. Musicie się dobrze zastanowić czego chcecie, co dla was jest najważniejsze: spokojna okolica czy może szukacie rozrywki: barów, nocnych klubów, mnóstwa sklepów, itd. Jeśli chodzi o Costa del Sol to będzie to Málaga, Benálmadena, natomiast bardzo dużą popularnością w Hiszpanii cieszy się np. Benidorm, które jest genialnym miejscem dla rodzin i młodych ludzi – jest tam masa barów, koncertów ale też znajduje się tam jeden z największych parków wodnych Aqualandia.

 

nauka hiszpańskiego

 

2. Znalazłem/łam upragnione mieszkanie

 

Super! Gratki! Jeśli już wiecie jakie mieszkanie chcielibyście kupić to bukujcie bilet do Hiszpanii. Musicie koniecznie wszystko obczaić na miejscu, sprawdzić czy ktoś nie robi was w przysłowiowego konia 😊

 

3. Ola, nie znam języka

 

Macie się uczyć, bo hiszpański to piękny język… a tak na serio to nic nie szkodzi! Na szczęście są biura nieruchomości prowadzone przez Polaków, gdzie macie obsługę w języku polskim. Niestety w Maladze nie znam takich biur, ale jeśli interesują was okolice Torrevieja to polecam biuro tripinvestktórego siedziba mieści się w Calpe (Calle Bélgica). Mają tam bardzo fajnych ludzi, których znam osobiście, więc warto wejść na ich stronę i dowiedzieć się więcej.  

 

Zakup mieszkania w Hiszpanii

 

4. Umowa wstępna

 

Pierwsza rzeczą, która musicie zrobić jeśli kupujecie mieszkanie przez agencję nieruchomości jest umowa wstępna oraz wpłata zadatku (kaucji), dzięki której możecie być pewni, że sprzedający nie będzie już ogłaszał waszego upragnionego mieszkania. Ile wynosi taki zadatek? To wszystko zależy od właściciela, ale musicie przygotować od 3 do 6 tysięcy euro.

 

5. Dokumenty

 

Pierwszym najważniejszym dokumentem, który będzie wam potrzebny to wasz dowód osobisty lub paszport oraz oczywiście Numer NIE (Numer Identyfikacji Obcokrajowca). O tym jak wyrobić numer NIE, mówiłam w odcinku 68. Kolejna sprawa to otwarcie konta w hiszpańskim banku, jeśli skorzystacie z usług polskiego biura nieruchomości, specjaliści pomogą wam to konto otworzyć, także luz. Na samym końcu trzeba będzie oczywiście podpisać akt notarialny. Oczywiście warto zabrać ze sobą tłumacza przysięgłego, który będzie nam tłumaczył to czego nie skapowaliście 😊 Niestety nie można uzyskać wzoru aktu notarialnego przed jego podpisaniem, gdyż wszystkie szczegóły są dopiero ustalane w trakcie jego sporządzania.

 

Zakup mieszkania w Hiszpanii

 

6. Agencja nieruchomości? Czy to dobry pomysł?

 

Jeśli nie znacie języka, jesteście kompletnie zieloni w tym temacie to warto znaleźć polskie biuro nieruchomości. Tak jak np. tripinvest. Wtedy możecie być pewni, że zrozumiecie wszystko dokładnie, bo kupno domu czy nieruchomości to nie jest moment na eksperymenty. Szukając mieszkania z pomocą agencji nieruchomości musicie liczyć się z dodatkowymi opłatami. Agencje nieruchomości chcą tzw. comisión czyli prowizję, ale np.Tripinvest nie pobiera prowizji od  kupującego klienta.

 

7. Dodatkowe informacje

 

Podatek od nieruchomości wynosi 10 %

Koszty okołozakupowe ok. 3-4% czyli koszt notariusza, wyrobienia nr NIE itd… )

Ceny mieszkań zależą od miejscowości i wielu innych czynników, ale już od 70 000 euro można kupić mieszkania.

Na Costa del Sol dobre mieszkanie w dobrej dzielnicy kosztują około 160 -200 0000  euro. Przykładowo w Calpe w Torrevieja już za 70 000 znajdziecie mieszkanie 80 m2 w dobrej dzielnicy.

 

Przykładowa oferta z rynku pierwotnego, zupełnie nowe budynki deweloperskie . Cena za bungalow 99 900 na parterze z ogródkiem lub na piętrze z solarium – tarasem na dachu.

 https://tripinvest.pl/o/nowoczesny-bungalow-blisko-plazy-w-pilar-de-la-horadada-15539

Oraz przykładowa nieruchomość z rynku wtórnego z drugiej ręki w Torrevieja. Tutaj za niecałe 50 tys euro bo tylko 48 900 apartament z 2 sypialniami i tarasem w Torrevieja.

https://tripinvest.pl/o/przestronny-ladny-apartament-w-torrevieja-15728

 

Powodzenia ziomale 🙂

 




 

Leave a Comment

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *